НЕФТЬ-ГАЗ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА
На главную >>


Теперь на нашем сайте можно за 5 минут создать свежий реферат или доклад

Скачать книгу целиком можно на сайте: www.nglib.ru.

Предложения в тексте с термином "Замещение"

К принципам пользователя относятся принципы: полезности, замещения и ожидания.

Так, затратный подход основан на определении восстановительной стоимости объекта оценки (или стоимости замещения).

Известно четыре основных метода определения восстановительной стоимости (стоимости воспроизводства) или стоимости замещения объекта: а сравнительной единицы измерения (или удельной стоимости), когда умножается скорректированная стоимость выбранной для расчета единицы измерения (м, м , м и т.

Они включают в себя следующие: полезность, замещение и ожидание.

Эта теория базируется на следующих фундаментальных понятиях: ожидание, изменение, спрос и предложение, замещение, сбалансированность и внешние факторы.

Законом,утверждаются три метода оценки: • сравнения стоимости; • инвестиционного дохода; • оценочной стоимости замещения.

Традиционно используется метод остаточной стоимости замещения.

Метод восстановительной стоимости или остаточной стоимости замещения с учетом валовой стоимости замещения, 'износа и стандартно установленного срока жизни.

Техника остатка является широко используемым оценочным подходом наряду с процедурой остаточной стоимости замещения в отношении участков под застройку.

Процедура остаточной стоимости замещения состоит в определении валовой стоимости строительства и вычитании сумм, отражающих возраст объекта недвижимости, его экономическое, материальное и технологическое устаревание.

Обычно рыночная стоимость — это контрактная цена продажи без учета корректировок на издержки, а оценка на основе стоимости замещения будет включать издержки по созданию имущества.

Минус: текущие операционные расходы* и резерв на замещение 31 000

Операционные расходы включают оплату коммунальных услуг, ремонта, отчисления в резерв на замещение, выплаты налогов на недвижимость, управленческие расходы, страхование, зарплату и налоги на нее, оплату рекламы, почтовых расходов и др.

К данной работе могут привлекаться независимые оценщики, задача которых — рассчитать полную восстановительную стоимость элементов основных фондов методом замещения, т.

Экономически рациональный инвестор действует в соответствии с принципом замещения, когда наибольшая стоимость объекта определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Метод базируется на принципе замещения, согласно которому рациональный инвестор не заплатит за данный объект больше, чем стоимость доступного к покупке аналогичного объекта, обладающего такой же полезностью, что и данный объект.

Затратный подход базируется на определении восстановительной стоимости оцениваемого здания в виде либо стоимости воспроизводства, либо стоимости замещения.




Главный редактор проекта: Мавлютов Р.Р.
oglib@mail.ru